说起来，我身边最近就有朋友在办这事儿，两口子过不下去了，协议离婚倒是挺痛快，结果卡在房子上——当初一起买的，现在该怎么分？怎么卖？谁先搬出去？钱怎么分？搞到最后，俩人差点又打起来，我这才发现，夫妻离婚卖房子这事儿，真不是“把房子挂中介”那么简单。
房子是共同财产吗？先分清楚这个
很多人第一反应是：“房子是我们一起买的，当然是共同财产。” 但现实没那么简单。
婚前买的 vs 婚后买的
咱们用个表格说清楚这事儿：
| 情况 | 房子归属 | 离婚时怎么处理 |
|---|---|---|
| 婚前一方全款买 | 算个人财产 | 对方没份 |
| 婚前一方付首付，婚后一起还贷 | 首付部分归首付方，还贷部分和增值部分共同分 | 需要补偿还贷部分和增值 |
| 婚后一起买的 | 算共同财产 | 一人一半（或者按比例） |
| 一方父母出资买 | 看是赠给自己孩子还是赠给夫妻俩 | 容易掰扯 |
这里面最容易出问题的是“婚前首付+婚后还贷”那种，我朋友就是这种情况，老公婚前付了30万首付，婚后俩人一起还了5年贷款，离婚时，房子增值了，但老公说“首付是我出的，房子主要是我的”，其实按法律，女方有权分得婚后共同还贷部分的一半，还有对应的房子增值部分，这得找评估机构算,挺麻烦的。
房产证上写谁的名字？
写双方名字，那没啥争议，但写一方名字呢？比如房子只写了老公的名字，但只要是婚后买的，或婚前买但婚后一起还贷，那对方照样有份，只是实际操作中，要先去房管局加名，或者直接走法院确认份额，我见过最糟心的案例：女方搬走了，男方偷偷把房子挂中介卖了，等女方发现，钱已经被转移了,这种事儿真不少见。
决定卖房之后：三大坎儿，一个比一个难迈
好了，你俩终于达成一致：卖房，分钱，各走各路,接下来就是实操了。
第一步：先沟通好“怎么卖，钱怎么分”
别以为“一人一半”就行了，真实情况是：卖价多少？谁负责谈？中介费谁出？过户税费谁掏？房子里的家电家具算谁的？
我建议你们必须白纸黑字签个《离婚卖房协议》包括：
- 房子挂牌价格（比如市场价95%,低于多少不卖）
- 谁负责跟中介对接（别俩人各找一个中介乱搞）
- 卖房产生的各种费用（中介费、税费、评估费）怎么分担
- 售房款到账后，按什么比例分，多久内分完
- 如果一方不配合过户，违约金怎么算
千万别口头说，有个案例：夫妻口头说好卖房分钱，老公联系中介卖了220万，然后告诉老婆只卖了200万，私下吞了20万，老婆没证据,打官司都费劲。
第二步：处理房子里的“居住权”问题
这个最容易被人忽略，房子在卖之前,是谁在住？
- 双方都住着：卖了房之后，拿到钱之前，住哪儿？得提前租房
- 一方住着，另一方搬走了：住在里面的那个人，容易产生“这是我的地盘”的感觉，不配合看房、谈价，甚至把房子弄得乱糟糟，我见过最狠的：女方住在里面，死活不让人来看房，男方急得跳脚，最后只能走法院强制清场
- 有孩子或老人住：得考虑搬家的时间和成本
一个比较折中的办法是：卖房期间，双方都搬出去住，把房子清空，交给中介打理，虽然多花一笔租金，但能避免矛盾,房子也更好卖。
第三步：卖房流程，每一步都得俩人配合
卖房流程本身很简单：挂牌-看房-谈价-签合同-过户-收款，但离婚夫妻的问题出在每一步都需要双方配合。
- 挂牌：得俩人都在卖房委托书上签字，如果一方在国外或失联，就麻烦了
- 看房：得保证双方都同意开放看房时间
- 签合同：必须双方同时到场签字，一个人签了，法律上不算数，买家可以反悔
- 过户：同样，双方必须带着身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）去不动产登记中心
- 收款：交易资金最好走资金监管账户，就是买家把钱存到一个第三方账户，等双方都确认过户完成了，钱再打给双方，这样安全，谁也别想黑谁的钱
有个真实做法：把售房款先全打到一个共管账户（比如中介或银行监管），等所有手续办完，再按协议分,这样谁都没法绕开对方拿钱。
如果一方死活不配合卖房，咋办？
最无奈的情况就是：你想卖，他/她不卖，或者，她/他想卖，你不乐意，理由五花八门：想留给孩子、觉得价格太低、纯粹就是想恶心对方。
这时候,只能走法律途径了：
- 起诉到法院，请求“分割共同财产”，法院可以判令强制卖房
- 法院会指定评估机构评估房子价值，然后进入司法拍卖程序
- 拍卖的钱，扣除费用后，按法院判的比例分
司法拍卖的房子通常卖得比市场价低不少，可能打八折甚至七折，双方都吃亏，能协商,尽量别走这一步。
写在最后（但不是总结）
其实离婚卖房子这事儿，表面上是处理一个资产，实际上是在处理一段关系里最后的一点信任和体面，有些人能好聚好散，签字分钱，各奔前程，有些人却在最后这一步撕得很难看,连中介都跟着劝架。
该谈的规矩早点谈，该签的协议早点签，该找的专业人士（律师、评估师、中介）别省钱，房子就是一堆砖头，别让砖头绊住往后的人生，就当是最后一次合作，把活儿干漂亮了,以后谁也不欠谁。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育立场，如若转载，请注明出处：http://www.unclesamedu.cn/fangchan/4016.html
评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《夫妻离婚卖房子，这事儿比离婚本身还折腾》能对你有所帮助！
本站[365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育]内容主要涵盖：365体育直播,电竞比分,电竞即时比分,电竞比分直播,365体育
本文概览：说起来，我身边最近就有朋友在办这事儿，两口子过不下去了，协议离婚倒是挺痛快，结果卡在房子上——当初一起买的，现在该怎么分？怎么卖？谁先搬...