说实话,我第一次来咸阳找房子的时候，完全是一头雾水，站在人民路十字路口，看着手机地图上密密麻麻的小区名字，脑子里全是问号，后来住了两年，换过三次房，才算把这座城市的租房逻辑摸出点门道来。
咸阳这地方挺有意思,它紧挨着西安，但房价和租金却亲民得多，很多在西安上班的人，会选择住在咸阳，每天坐地铁一号线往返，这条线路就像一条纽带，把两座城市的生活成本拉开了明显的差距。
先搞明白你要租在哪个片区
咸阳的租房区域,大致可以分成这么几块：市中心、渭河南岸、世纪大道沿线、以及各个大学周边。
市中心指的就是人民路、秦皇路那一带，这里配套最成熟，商场、医院、菜市场什么都有，但问题也明显——老房子多，很多都是90年代建的家属院，楼道里堆着杂物，墙上贴着各种小广告，水电线路也老化了，我一个朋友租在那边，夏天晚上空调一开，整栋楼就跳闸，你要是图方便住这里，一定要看房子是2000年之前还是之后建的，这个分水岭差别很大。
渭河南岸最近几年新楼盘特别多，像彩虹小区、中华小区这些，环境好，电梯房，很多还带地下车库，租金比市中心贵个两三百，但住得舒服，特别是沿着渭河散步道那一片，早晚跑步遛弯的人很多，不过有个坑——这边有些小区离公交站远，走路要十几分钟，你要是没车，得提前用地图算算通勤时间。
世纪大道就更有意思了，这条路直通西安，两边密密麻麻全是新建的高层住宅，很多是精装修交付，拎包入住那种，在这边租房子的，十个里有八个是在西安上班的，早上七点半，地铁口排队的人能绕三圈，租金比咸阳市中心便宜点，一居室大概800到1200就能拿下，但如果工作在高新或者北郊，通勤时间加上换乘，一个半小时算是正常。
大学周边，比如陕西科技大学、咸阳师范学院附近，出租房源以民房和安置房为主，租金低，三四百一间的都有，但环境嘈杂，人员流动大，而且很多是隔断房，隔音差得离谱，要是刚毕业手头紧，可以暂时过渡，长期住真不建议。
租房的几个硬指标，别被忽悠了
在咸阳找房子,有几点你得亲自验证，中介和房东说的再好也别全信。
第一，看暖气，咸阳的冬天虽然没有陕北那么冷，但零下五六度是常有的事，很多老小区是自烧暖气，也就是壁挂炉，这种房要看燃气表有没有插卡，很多房东为了省钱，把燃气卡拿走了，你住进去才发现烧不了，新小区是集中供暖，这最好，24小时恒温，但要注意，有些小区说是集中供暖，实际上供暖季只有四个半月，前后半个月暖气片是冰的。
第二，查电梯，听起来奇怪吧？但咸阳有个特殊情况——很多十几层的高层只有一部电梯，早高峰等个七八分钟都正常，有个小区叫“华泰·世纪华苑”，楼盖得挺漂亮，电梯却慢得让人想砸按钮，你要是上班族，一定要问问电梯品牌和数量，最好亲自上下楼感受一次。
第三，看水和电，老小区水压普遍不够，五楼以上晚上洗澡水流像尿尿，这只能靠晚上十点后亲自去拧开水龙头试，电路这块更关键，很多老房子用的还是铝线，空调一开就发热，存在安全隐患，看房时多开几个大功率电器，看看会不会跳闸。
租金和押金的水有多深
咸阳租金的行情,我根据自己踩过的坑和跟中介聊的情况，列了个大概参考：
| 户型 | 老小区（无电梯） | 新小区（有电梯） | 月租金范围 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 600-900 | 900-1300 | |
| 两居室 | 800-1200 | 1200-1800 | |
| 三居室 | 1000-1500 | 1500-2200 | |
| 单间合租 | 300-600 | 600-900 |
押金这块挺乱的，正规中介一般押一付三，但很多个人房东要押二付三，你得问清楚押金怎么退——是退房时立刻给，还是等查完房再退，有个朋友退房时被扣了800块，理由是“墙面有钉子眼”，可那钉子眼本来就是挂画留下的，入住时就有。
还有中介费，咸阳不像北上广深那样统一收一个月租金作中介费，这边行情一般是一个月租金的50%到80%，可以砍价，你直接跟中介说，50%行不行，大部分都会同意，要是非要收一个月，那就换一家。
看房时别只顾着看装修
很多人第一眼被精装修吸引,结果住进去全是坑，咸阳这边精装修房，很多是房东随便弄的，用的材料便宜，甲醛味重，有个小姑娘住进去一个月，天天头疼，一测甲醛超标三倍。
我更推荐看那些“半新不旧”的房子，就是装修了三四年，住过一段时间，但保养得还可以的，这样的房子，该散的味都散了，该暴露的问题也都暴露了，比如墙角有没有水渍、窗户漏不漏风、马桶冲水顺不顺，这些都能看出来。
采光在咸阳尤其重要，咸阳空气好的时候确实好，但雾霾天也不少，北向的房子冬天整天阴冷，即使有暖气也感觉不舒服，最好选择南向或东南向的房子，哪怕贵个一二百，生活品质差很多。
合同里的坑，比你想的多
签合同前,一定把这几条写进去：
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房屋维修责任，比如热水器坏了、马桶堵了、水管爆了，谁出钱修？咸阳很多房东只管修不管出钱，合同里要写清维修费200元以内租客承担，以上房东承担，别觉得这是小事，我一个同事冬天水管冻裂，修了1200，房东一分不出。
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物业费和取暖费，有些房东把这两项打包进租金，有些是租客另交，问清楚，写进合同，不然到了冬天，物业跑来说欠费停电，你才知道房租里根本没包含。
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退租条件，提前多久通知？扣除哪些费用？很多合同写了“房屋自然损耗由房东承担”，但这“自然损耗”怎么定义？墙皮脱落算不算？地板翘起呢？最好要求写一条“不影响二次出租的损耗，由房东自行承担”。
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转租权，万一工作变动要提前走，能不能自己找人转租？很多房东不同意，那就只能损失押金，但同意转租的，你至少还有机会拿回押金。
租房渠道，各有各的命门
线上平台像58同城、安居客、贝壳找房，信息量大，但假房源也铺天盖地，特别是那种“精装两室900元”的，基本是钓鱼贴，你打电话过去，对方会说“这个刚租出去了，还有几个更好的”，筛选方法很简单：让中介发视频看房，不发的基本是假的，或者要求房间内拍一张带日期的手写字条，这招能筛掉80%的假房源。
线下中介，在咸阳比较靠谱的是百年行、21世纪不动产这些连锁店，本地小中介靠谱的少，但也不是完全没有，可以多问几个，对比一下，有个原则：带你看房前不交任何费用，有些中介说要先交“看房费”，直接走人。
个人房源，多在赶集网、闲鱼，或者小区物业布告栏，这类房源便宜，但要注意安全，最好白天去，带个朋友，看房时别露财，手机钱包收好。
还有个特殊渠道——小区业主群，你要是已经看中某个小区，可以去门口保安亭问问，或者让保安拉你进业主群，里面经常有人发租房信息，房东直接出租，没有中介费，但要注意，群里也可能混着中介，你得自己识别。
住进去之后，才是重点
签了合同拿了钥匙,别急着高兴，先做这几件事：
检查所有开关插座，开一遍灯试试，插上手机充电器看看有没有电，有个朋友住进去才发现卧室插座是坏的，找房东修，房东说“之前是好的”，扯皮了很久。
拍下房间所有角落，特别是已经有瑕疵的地方，比如墙面裂纹、地板凹痕、家具划痕，拍清楚，发给房东确认，退房时这就是证据，能避免被扣钱。
换锁芯，很多房子前租客还有钥匙，安全起见，换个锁芯也就几十块钱，如果你不想换，至少加个小锁。
和邻居打个招呼，咸阳的邻居普遍挺好相处，认识一下，以后有什么事能互相照应，特别是楼下邻居，万一漏水什么的，有个照应。
熟悉周边的便利店和菜市场，咸阳最大的菜市场是“新阳光蔬菜批发市场”，东西便宜但是要早去，小区周边的便利店，哪家的东西新鲜，哪家老板好说话，都得慢慢摸索。
说起来,在咸阳租房子这件事，就像在这座城市找自己的落脚点，没那么容易，但也没那么难，关键是别急，多看几套，多问几个人，总能找到那个让你觉得“就它了”的地方，毕竟，好的房子会让你觉得，这座城市也在接纳你。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《在咸阳租房子，你得先摸清这座城的脾气》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话,我第一次来咸阳找房子的时候，完全是一头雾水，站在人民路十字路口，看着手机地图上密密麻麻的小区名字，脑子里全是问号，后来住了两年，...