我有个朋友,上个月刚从上海搬到常熟工作，他在微信上问我：“常熟租房子到底该怎么找？网上信息乱七八糟，我怕被坑。”这问题我太熟了，常熟这几年发展快，来这边工作、创业的外地人越来越多，租房市场也跟着热起来，但说实话，常熟跟北上广深那种“租房地狱”完全不同，只要摸清楚门道，在这儿租到合适的房子，比想象中轻松很多。
为什么选常熟？先搞清楚这座城市的“脾气”
常熟算是个挺特别的地方,它属于苏州，但又不完全是苏州那种快节奏，老城区那边，方塔街、县南街一带，巷子里还有那种老苏州的味道，窄窄的弄堂，卖着梅花糕和炒浇面，而往南走，到了常熟高新技术产业开发区（以前叫东南开发区），画风一下子变了，全是整齐的厂房、写字楼和崭新的住宅小区。
你可能会问,这跟租房有什么关系？关系大了，常熟租房市场的逻辑，很大程度上是跟着产业和人口走的，比方说，高新区那边因为有了丰田汽车研发中心、三菱电机、大陆汽车这些大厂，还有这几年火起来的UWC世界联合学院（常熟校区），在这边上学的国际学生和工作的外企员工不少，他们的租房需求推高了附近小区的租金，而老城区呢，更多的是本地人或者做小生意的人，房子老一点，但生活方便，菜场、面馆、药店都在楼下。
还有一个事得提一下,就是常熟的服装产业，招商城那边，全国各地的批发商来来往往，很多人在那边租房当仓库，或者短期住，那个板块的租房情况跟别处不太一样——流动大、短租多、价格也乱。
常熟租房子，到底要花多少钱？
这就得掰开揉碎了说,我把常熟主流的几个板块整理了一下，你一看就明白：
| 板块 | 一房/开间（月租） | 两房（月租） | 三房（月租） | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|
| 老城区（方塔街周边） | 800-1500元 | 1500-2500元 | 2500-3500元 | 喜欢热闹、吃吃喝喝的年轻人；本地商户 |
| 高新区（东南开发区） | 1000-1800元 | 1800-3000元 | 3000-4500元 | 在高新区上班的白领；UWC陪读家长 |
| 文化片区（新体育中心周边） | 1200-2000元 | 2000-3500元 | 3500-5000元 | 追求品质的家庭；机关单位人员 |
| 招商城片区 | 600-1000元 | 1000-1800元 | 1800-2800元 | 做生意的小老板；短期打工人 |
这个价格不是固定的,淡旺季会有波动，比如每年暑假前（6-7月），很多大学生毕业要租房，高新区那片的房东会稍微涨一两百块，而春节前后，很多人退房回老家，反而是捡漏的好时机。
房东、中介、还是二房东？三种模式各有坑
我踩过最大的坑,就是第一次在常熟租房时碰到了“串串房”（二房东把老房子简单装修后出租的），那房子在枫泾社区，看起来挺新，墙是刚刷的，地板也是复合板，住进去才发现，水管是旧的，空调是杂牌的，电费按1元/度收（正常居民用电才0.5元左右），不管你通过什么渠道找房，一定要先确认对方的身份。
直接找房东
优点：没有中介费，价格好商量，甚至能月付。 缺点：信息少，得自己去小区里转，或者看电线杆上的小广告，而且有些房东特别“佛系”，房子漏水了打电话给他，他说“明天来看看”，然后就没了下文。
怎么找房东？ 一个笨但管用的办法：去你想租的小区，跟门口保安或者小卖部老板聊聊天，塞包烟，他们手里往往有第一手房源信息，另一个是留意小区单元门上贴的“出租”纸条，打了电话直接约看房。
找正规中介
常熟比较大的中介有我爱我家、贝壳找房（德佑）、 还有本地的一些连锁店如58同城网上的认证经纪人，中介一般收一个月租金的一半作为中介费（比如月租2000，中介费1000），他们的房源多，能帮你争取一些权益，比如让房东配个洗衣机啥的，但是也要小心——有些中介会把差房源吹上天，签合同前说窗外是湖景，签完才发现对面是工地。
二房东/托管公司
这类公司这两年少了一些,但还有，他们从房东手里整租下房子，隔成好几间，每间房配个电表单独出租。这种房子最大的问题是什么？是电费和水费。 他们通常按商业水电的标准收你钱，用电高峰期一个月光电费就能多出两三百。
*我的建议：如果你月收入在6000以下或者短期过渡（比如只住半年），可以考虑找二房东，但如果是长住，还是优先找直接房东或者正规中介。**
签合同前，这几件事必须较真
常熟这边租房合同,很多都是手写的，或者用网上的模板，别觉得不好意思，该问的必须问清楚，要不然以后扯皮真能把你气疯，我整理了一个“租房避雷清单”，你对照着看：
- 房东的身份证和房产证：必须看原件，房产证上如果是房东配偶的名字，那还得看他/她的授权委托书，见过那种房子是父母的，儿子偷偷出租，最后被赶出来的案例。
- 天然气还是电磁炉：常熟很多老小区没通天然气，只能用电磁炉，做饭的话体验差太多了。
- 空调年份：常熟夏天又闷又热，冬天湿冷，如果空调是2015年以前的，制冷制热效果会很差，电费还高，合同里最好写一句“若空调无法正常制冷/制热，房东需维修或更换”。
- 物业费、网络费谁出：有些房东不讲，签完合同才告诉你物业费是租客交，常熟老小区的物业费一个月几十到一百多块，虽然不多，但这事得说在前头。
- 能否转租：万一你工作变动要提前走，能不能转租？大部分房东允许，但要收取几百块手续费。
几个踩过坑的经验，说给你听
常熟公交其实挺方便，但别被“距离”骗了
常熟这个小城有个特点：看着地图上两个地方很近，开车10分钟，但如果你骑电动车或者坐公交，可能要花40分钟，比如从高新区到老城区方塔街，直线距离不到8公里，但公交车走走停停，加上等车，来回一趟至少一个半小时，所以租房前，最好模拟一下你的通勤路线。
本地出租车的“潜规则”
不是所有,但确实有一些常熟本地的出租车司机，看到你是外地口音，会绕路或者不打表，如果你租房子在文化片区那边，晚上去老城区吃饭，打车容易被宰，所以刚到常熟那几天，建议多用滴滴或者高德打车，价格透明，还能看路线。
试着加几个本地的租房微信群
常熟每个小区基本都有自己的业主群,你在小区里找中介看房时，可以问他有没有这个小区的中介带看群，群里经常有人发“房东直租”的信息，或者有人转租，价格比中介便宜不少，不过要小心群里的“托”。
实地看房那天，一定要做这三件事
- 晚上8点以后去看一次房：白天很安静的小区，晚上可能广场舞声音震天响，或者楼下有烧烤摊，吵到凌晨两三点，常熟老城区的很多小区就是这样，比如五星新村那边。
- 打开水龙头试水压：特别是顶楼的房子，常熟有一些老旧小区的供水系统不太好，高峰期水压小得可怜，洗衣机洗一半就不动了。
- 问清楚电费怎么交：常熟现在很多小区是远程智能电表，可以通过“网上国网”APP自己交，还有的是一户一表，房东收，如果是二房东的房子，一定要让他给你看每个月电费的实际账单，防止他多收。
最后说句实在话
常熟这地方,说大不大，说小不小，你要是抱着“我要住得像上海外滩那样豪华”的心态来，可能会失望，但你如果愿意花点心思，在文化片区找个精装的两房，周末骑个电动车去吃碗菱塘面馆的炒浇面，那生活还是挺安逸的。
我记得我刚到常熟那会儿,租在高新区银钻广场边上，房租1000出头，虽然是老小区，但楼下就是菜场，买菜做饭特别方便，后来换工作到市里，搬到了虞山公园附近的老房子里，房子是旧的，但推开窗就能看到虞山，那种感觉真的很棒。
常熟租房子,真的没那么复杂，关键是先搞清楚自己要什么，再按着我上面说的避开那些坑，祝你在常熟顺顺利利安个家。
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希望本篇文章《常熟市租房子，在这座江南福地安个家，其实没那么难》能对你有所帮助！
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