说实话，我第一次听到“框架结构”这个词，是在看房的时候，中介小哥嘴里蹦出一堆专业术语，我假装听懂，心里却直犯嘀咕：这玩意儿到底好在哪儿？后来自己买了房、装了修，又跟几个搞建筑的朋友聊了几轮,才算把这事儿整明白。
今天就跟大家聊聊框架结构房子的优缺点，不整那些晦涩的术语，就用大白话,把我知道的都倒出来。
什么是框架结构？先把这个搞懂
简单说，框架结构就是用梁、板、柱组成的骨架来承重，墙体只起分隔和围护作用，你可以想象成搭积木：柱子和梁搭成骨架，再把楼板放上去,墙就相当于积木之间的隔板。
跟传统的砖混结构不同，框架结构的墙体不承重，这就意味着——你想怎么改格局就怎么改。
我有个朋友，买了套框架结构的房子，直接把客厅和隔壁的卧室打通，搞了个大开间，砖混结构的邻居看了直摇头，因为他家那堵墙里藏着承重结构,动不了。
框架结构的优点：真香警告
空间灵活，想怎么装就怎么装
这是框架结构最大的优势，所有承重都靠梁和柱，墙不承重,所以你可以：
- 随意拆改：打通房间、改门洞、扩大窗户，基本没什么限制
- 空间利用率高：柱网排布规则，室内柱子数量有限，空间方正，利用率高
- 大开间设计：可以实现大跨度空间，比如客厅餐厅一体化
我自己家的改造经历就是活生生的例子，原来是三室两厅，我把其中一堵非承重墙拆了，变成了两室一厅的横厅设计，要是砖混结构,想都别想。
抗震性能好，关键时候能保命
这一点不是我瞎说，有数据支撑，框架结构的梁、柱节点经过特殊设计，能有效吸收和分散地震能量，在同等烈度下,框架结构的破坏程度通常比砖混结构轻得多。
2008年汶川地震后，建筑专家做过统计，框架结构房屋的倒塌率远低于砖混结构，这不光是理论,是拿命换来的经验教训。
层高可控，空间感更舒适
框架结构的梁板体系可以让层高做得很规整，不像砖混结构受砖的尺寸限制，一般框架结构的层高能做到2.9米甚至3米以上,住进去不压抑。
我有个朋友住老小区的砖混结构，层高只有2.7米，装个吊顶就伸手够着了,框架结构就没这烦恼。
耐久性好，维护成本低
框架结构的梁、柱都是钢筋混凝土，耐久性比砖墙好得多，外墙也不用承受重量，可以做更好的防水和外保温处理，一般框架结构的设计使用年限是50年,保养得当还能更长。
框架结构的缺点：别光看好处
成本高，钱包要告急
这是最大的短板，框架结构的造价通常比砖混结构高出15%~30%，钢筋、混凝土用量更大,施工工艺也更复杂。
拿我一个在建筑公司干的表哥的话说：“框架结构的骨架就像穿西装，砖混结构就像穿T恤，看着都挺体面，但西装面料贵。”
具体到房价上，同地段、同面积的框架结构和砖混结构，框架结构能贵10%~20%，如果你是刚需买房，预算有限,这确实是个需要考虑的因素。
施工周期长，等得人心焦
框架结构的施工工序多：基础-柱-梁-板-墙体，每道工序都需要养护时间，同样面积的房子，框架结构比砖混结构多花30%~50%的工期。
我自己等这套房子交房就等了三年，中间还隔了一个疫情，隔壁砖混结构的楼盘，两年就交房了,我还在看着毛坯房发呆。
室内有柱子，影响布局
虽然框架结构的墙体可以拆，但梁和柱不能动，有时候柱子的位置很尴尬,正好挡在你想放沙发或者电视的地方。
| 问题类型 | 具体表现 | 解决方案 |
|---|---|---|
| 柱子遮挡 | 影响空间通透性和家具摆放 | 把柱子包进柜子里，或者做装饰柱 |
| 梁下净空 | 梁底高度可能影响吊顶设计 | 吊顶时避开梁，或者做局部吊顶 |
| 柱网尺寸 | 柱子间距固定，影响开间尺寸 | 设计前期要考虑柱网模数 |
别问我怎么知道的，我客厅正中间就有根柱子，最后把它包进了电视背景墙里,也算是化劣势为优势了。
隔音问题，楼上楼下都听得见
框架结构的梁、柱是刚性连接，声音传导性能好，再加上墙体不承重，很多开发商为了节约成本，用轻质隔墙,隔音效果就更差了。
我楼上住了一对年轻夫妻，晚上十一点还在吸地，我在楼下听得一清二楚，那声音就像在自己头顶上，后来我全房做了隔音吊顶,才算消停。
框架结构的适用场景：到底该不该选？
适合人群：
- 对空间灵活性要求高：比如想改格局、做开放式厨房
- 抗震意识强：特别是位于地震设防区
- 追求大空间：想要落地窗、大开间
- 预算充足：不差那10%~20%的差价
不太适合的人群：
- 预算有限：买套房子已经掏空六个钱包，每平米多花几百块都是负担
- 不介意老式结构：砖混结构的房子如果保养好，也能住得很舒服
- 对隔音特别在意：如果楼上住个爱跳操的邻居，框架结构会比砖混结构更闹心
一些不得不说的注意事项
别信开发商说的“全部框架结构”
有些开发商会在这方面偷工减料，真正的框架结构是梁、柱、板全是钢筋混凝土现浇，但很多所谓的“框架结构”其实是“框架-剪力墙结构”，柱子之间还有剪力墙,不能随便拆。
我有个同事就被坑过，开发商说是框架结构，结果想拆墙的时候发现有些墙是剪力墙，不能动，所以买房的时候，一定要看结构施工图,别光听销售说。
装修别乱砸梁柱
框架结构的梁柱虽然是受力构件，但千万别觉得它结实就随便开槽、打孔，梁柱受力非常精密,随便在中间打个洞都可能影响结构安全。
我见过一个案例，业主为了走空调管线，在梁上打了个大洞，结果导致梁端出现裂缝,最后花了十几万做加固。
考虑物业增值
框架结构房子的使用寿命更长、改造空间更大，在二手房市场也更有竞争力，有人统计过，同地段的框架结构二手房，单价通常比砖混结构高5%~10%，就算你以后想卖,也更保值。
最后说点真心话
框架结构房子到底好不好？如果让我用一句话总结，那就是：优点是真优点，缺点是能忍的缺点。
空间灵活、抗震好、层高舒适，这些都是实打实的好处，成本高、施工慢、隔音差,也确实是绕不开的硬伤。
我住进去快两年了，不后悔选了框架结构，但隔壁那对跳操的小夫妻，确实让我明白了一个道理——房子再结实，也挡不住邻居的“热情”。
如果你正在纠结,我建议你问自己三个问题：
- 我以后想改格局吗？
- 我预算够不够？
- 我能不能接受楼上楼下有点动静？
三个问题想清楚了，框架结构适不适合你,答案也就出来了。
毕竟，房子是用来住的，舒服不舒服,自己说了算。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《框架结构房子的优缺点，住进去才知道的那些事儿》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话，我第一次听到“框架结构”这个词，是在看房的时候，中介小哥嘴里蹦出一堆专业术语，我假装听懂，心里却直犯嘀咕：这玩意儿到底好在哪儿？...