终于等到交房通知了，心里那块石头总算落了一半，上周末陪朋友去验房，他那兴奋劲，恨不得当场就在客厅翻个跟头，但说真的，交房这事儿，光带个身份证和合同去签字可不够，我们聊了一路，他一个劲问我“你看仔细点”“这墙是不是歪了”，我就想，要不干脆把该注意的东西梳理出来得了,省得以后自己拿到钥匙的时候也慌。
以下都是咱普通人能用的招数，没有什么高深的理论，就是个“多看、多问、别着急”的活。
验房第一步，从“进门那一脚”开始
你可能觉得，进门就看墙，但我建议你先看地面和门本身，不是吹毛求疵，而是后面好多装修和居住的麻烦,都出在这些看起来不起眼的地方。
入户门，先别急着撕保护膜
很多开发商会给新门贴一层蓝色或白色的保护膜，看起来挺干净的，但你别光顾着觉得新,先把膜揭开一小片看看：
- 门框有没有磕碰变形
- 门扇开合是不是顺畅，有没有咯吱咯吱的摩擦声
- 门锁能不能反锁到位，钥匙插拔顺不顺手
- 门的下沿和地面的缝隙，如果太大，日后隔音和防虫都成问题
要是你发现门框和墙体之间宽宽窄窄，尤其是上下不对称，那就得记下来，很多验房师会拿水平尺，其实咱肉眼也能看个大概,歪得太明显肯定不行。
窗户和玻璃，最容易忽略的地方
有个朋友接房后半年才发现，卧室窗户关不严实，冬天灌风,这种事在验房时其实很容易发现。
- 检查密封性：把窗户关上，用手沿着窗框摸一圈，看有没有风感，或者夹一张纸在窗户缝里,关上之后纸抽不出来才算严实。
- 看五金件：把手（执手）拧动是否灵活，如果特别紧或者空转,那就是安装有问题。
- 检查双层玻璃：看玻璃中间有没有雾气，如果有，说明密封胶失效了，玻璃本身的划痕也要仔细看，建筑垃圾里的小沙子经常会留在玻璃上,拆防护网时划出痕迹。
毛坯房的水电，别被“预留”两个字骗了
开发商常说“水电预留到位”，但预留和能用，有时候差得挺远，这方面费曼写作法很合适——你就当给自己补课，搞清楚电是怎么走的、水是从哪流过来的。
强电箱和弱电箱，安排得行不行
打开强电箱（就是屋里那个很多开关的盒子），你要做的不是数有多少路,而是看：
- 各路有没有明确的标识，厨房、卫生间、卧室，至少应该有标签，没标签？后面装修你还得找人挨个试。
- 看看漏电保护开关（就是那个有“T”键的开关）有没有装，一般总开关和卫生间必须装漏保。
- 弱电箱大小很重要，现在光纤入户，家里还要放路由器、光猫甚至交换机，那种小得连光猫都塞不进去的箱子，以后只能挂在外面,特别难看。
墙面和地面的空鼓，不敲不知道
这大概是验房最经典的一项了，买个空鼓锤（其实用个金属勺子把手也行），沿着墙面和地面,大概每隔20厘米敲一下。
- 空鼓的声音：咚咚咚的，像敲鼓，那就是空鼓,实心的声音是沉闷的咚咚。
- 问题在哪：小面积空鼓（比如直径10厘米以内）一般没事，但超过一定面积，后期贴瓷砖很容易脱落,乳胶漆容易开裂。
- 重点关注：厨房、卫生间墙地面，这些地方以后要贴砖，空鼓多了你贴砖前还得花钱修补,很冤。
卫生间防水，最该较真的地方
说这个之前，先声明一下：毛坯房通常不做通水试验，就简单做了一层防水层，但交房时还是要试,哪怕只试两个小时。
闭水试验，不能省的步骤
开发商会告诉你说防水已经做过了，但咱们得想明白，防水是不是他自己验收的？验收时水深多少？泡了多久？全都不透明。 建议这么做：
- 把地漏堵上（用个塑料袋装点水塞住也行）。
- 放水,深度大概2厘米就够了。
- 等48小时（最短也要24小时）。
- 关键一步：去楼下邻居家看他们家的卫生间天花板有没有渗水，如果找不到邻居,就观察自己家墙角有没有潮湿泛黄。
看管道周围的阴角
卫生间里所有的管道周围（就是墙面和地面交接的角落），防水通常做得最薄，如果开发商偷工减料，这些角最容易渗水，用手摸一下，觉得潮，或者看到有白色结晶析出,那就要注意了。
给排水系统，别让“水漫金山”从验房开始
说到水，除了防水,还有排水和供水。
下水管道的通畅性
- 倒水试验：在厨房、卫生间、阳台的每个地漏和下水口，倒一桶水（不是一杯，是一桶），看水是不是快速流走，有没有咕噜咕噜的声音，如果有倒灌或者流得特别慢,十有八九是管道里有水泥块或杂物。
- 检查检修口：下水管上那些能拧开的圆盖子，叫检修口，看看有没有拧紧，如果没拧紧，楼上冲水时你都能听到哗啦啦的声音，甚至反味,能自己拧一下最好。
水压和总阀门的位置
打开所有水龙头，看水流大不大，如果水流像尿尿，水压不够，后面装燃气热水器可能点不着火。一定要搞清楚入户总水阀在哪里，万一以后漏水,找不到总阀就真抓瞎了。
面积和尺寸，最容易被忽略的“隐性”问题
很多人觉得，合同写多大就是多大，但实际面积和合同面积差个一平米两平米，有时候根本看不出来，不过实话说，普通人不拿尺子量，真看不出个所以然,但有两样东西特别好量：
层高和长宽
- 净高：卷尺从地面到天花板的距离，算上楼板厚度，一般层高应在2.8米左右，找个墙角，多量几个点，如果最低处和最高处差超过2厘米,说明天花板或者地面不平。
- 开间进深：就是房间的长和宽，拿尺子拉对角线，如果对角线长度差超过3厘米，这个房间就是个“平行四边形”，不是长方形，后面做柜子、摆床，都会遇到问题——柜子靠墙,侧面有条难看的大缝。
门窗洞口的尺寸
尤其是厨房门洞、卧室门洞，宽度和高度是不是统一的？很多房子，门洞左右不一边高，上面不一边平，后面装门的时候，要么得非标定制加钱，要么木工来补洞,都是成本。
验房流程，顺序对了省一半的力
写了一大堆，最后补一个流程,免得你手忙脚乱。
- 先看外部大环境：下楼看一下，楼道有没有修补过的痕迹，电梯运行响不响,外立面有没有明显的裂缝。
- 然后进室内：按我刚才说的顺序，门、窗、水电、墙地、卫生间防水。
- 带上工具：卷尺、空鼓锤（或勺子）、水桶、粉笔（有问题的地方画个圈）、A4纸（用来试窗户密封性）、记事本。
- 边查边记：把问题写在验房单上，要求开发商限期整改，不过说实话，开发商整改速度有快有慢，大的问题（渗水、空鼓、门窗变形）他们一般会优先处理。
自己验肯定不如专业验房师那么细，但咱普通人不就图个心安吗？把最影响居住的几个大问题抓牢了，剩下的边边角角,装修时都能顺便解决。
拿着那一串钥匙，刷开入户门的那一刻，感觉还是有点不一样的，没别的,就是实实在在的踏实。
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评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《新房子交房注意事项，拿到钥匙那一刻，这些坑可别踩进去》能对你有所帮助！
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