买房这事儿吧，谁不是翻来覆去地纠结，特别是那些看中了多层住宅的朋友，一听到“2楼”两个字，立刻就会皱眉头，网上有人说2楼好，有人说2楼差，公说公有理婆说婆有理，正好我自己在多层2楼住了三年多，亲戚朋友家一楼到六楼也都串过门，咱们今天就掏心窝子聊聊,这个2楼到底值不值得买。
先弄清楚什么是“多层2楼”
说到这，得先统一一个概念，我们说的“多层”，一般是指总高6层以下、没有电梯的楼房，那种十几层、二十几层的叫高层，不在今天讨论范围，很多人搞混了，以为带电梯的也叫多层,其实不是一回事。
多层2楼，通俗点说就是——爬一层半楼梯就到了（因为一楼往往有车库或储藏间，实际要走半层），这个高度，既不用像五六楼那样爬得气喘吁吁，又不像一楼那样贴地皮，我搬进去第一周最大的感受就是：拎个西瓜、扛袋米，根本不叫事儿。
2楼最让人头疼的东西：下水道
要说2楼最大的隐患，十个业主里有九个会提到——返水,这事儿可不敢糊弄。
早期多层住宅的设计是这样的：一楼通常是独立下水，直接从楼体外面接出去，而2楼呢，它承担的是楼上所有楼层的排水压力，一旦主管道堵了，最先遭殃的就是2楼，我楼下邻居老张家就碰上过，大年三十厨房地漏往外冒脏水,那滋味别提多糟心了。
这个问题能不能解决？能，现在很多新楼盘改了设计，2楼也开始做独立下水，但老房子就得留个心眼，看房的时候一定要问清楚：下水管是不是独立的，如果不是，就得把改造预算算进去，我认识一个装修师傅专门干这个，改一根下水管加上重新做防水，大概三千到五千块,一次性投入能管十几年。
采光这事儿，真的得看楼间距
有人说2楼采光不好，这个话半对半错，我在的那栋楼，前面是个小花园，楼间距大概25米左右，早上八点到下午两点阳光都挺好，但对面那栋楼就不行，前面盖了个6层的商业楼,2楼一年到头几乎没太阳直射。
其实2楼的采光好坏，跟楼间距、朝向、周边建筑高度直接挂钩，看房的时候，最好下午三四点钟去，那时候阳光角度低，最能看出问题，如果前面是草坪、矮树或者停车场，那采光问题不大；如果正对着另一栋楼,就得掂量掂量了。
还有个细节：南方和北方不一样，我在广州的朋友住2楼，冬天阳光确实少了点，但夏天反而凉快，不用整天拉窗帘，北方城市就麻烦些，日照本来就珍贵，2楼要是再背阴，屋里那个阴冷劲,住着真不舒服。
蚊虫和潮湿：真没那么可怕
好多人的印象里，低楼层就是蚊子多、被子发霉,这个真得分情况说。
我以前住一楼，那才叫受罪，夏天晚上没法开窗户，蚊子跟小轰炸机似的，搬到2楼以后，情况好了不是一星半点。2楼比一楼高出两三米，基本能避开地面附近的飞虫，而且因为通风条件好，只要每天开窗通通风,潮湿问题也远没有一楼严重。
不过得说实话，如果你家楼下有垃圾站、下水道井盖，或者周边绿化太密，那2楼的蚊虫确实会比高楼层多，这个看房的时候闻一闻就知道了,有异味的坚决不能要。
噪音问题：有利有弊
2楼离地面近，能听见小区里的声音，孩子玩闹声、汽车进出声、楼下大妈聊天的声音，都能听清楚，我有个朋友住小区主干道旁边的2楼,她说周末早上基本上睡不了懒觉。
但反过来想，2楼也离电梯机房远、不用听五六楼的屋顶雨声，而且爬楼梯的声音你根本听不见，楼上楼下那点动静也影响不大，最关键的是，进出特别方便，快递直接放门口,外卖小哥找都不用找。
我自己最满意的一点是：每天出门不用等电梯，尤其是早上上班高峰，看着高层住户在电梯口排长队,我已经溜达到小区门口买煎饼了。
安全性：2楼到底安不安全
很多人担心2楼容易遭贼，我跟物业聊过这事儿，真正容易被偷的其实是一楼和顶楼，一楼好爬窗，顶楼能上天台，2楼呢，爬吧，嫌高；不爬吧，又不甘心，而且现在小区都有监控和门禁,真正入室盗窃的案件比以前少太多了。
但得提醒一句：窗户要装防护栏，不是为了防贼，是为了防孩子，家里有小孩的都知道，2楼窗户高度正好合适小朋友爬上去往外看，安装那种隐形防护网，不影响采光,也安全。
房价和居住体验：性价比的秘密
多层2楼通常是整栋楼里最便宜的楼层之一，以我2019年买的那套为例，比同户型的3楼便宜了将近8万块，比4楼便宜5万，比5楼便宜3万，唯一比2楼便宜的是1楼,但1楼的问题前面说过了。
但居住体验呢？我觉得2楼的实际舒适度其实不输3楼、4楼，原因很简单：采光和通风并没有差太多，但进出便利性完胜，尤其对那些家里有老人、孕妇，或者平时爱买东西的人来说,这个优势太明显了。
我认识一个干了二十年的老中介，他说很多内部员工自己买多层房，首选就是2楼,听他说完我心里踏实多了。
2楼适合哪些人，不适合哪些人？
我试着总结一下，不一定对,但可以参考：
适合2楼的人：
- 家里有老人，爬楼梯费劲的
- 经常买大件东西、快递多的人
- 怕高的人（真有,我表嫂住6楼不敢站阳台）
- 预算有限，想住多层但不想买顶楼的
- 喜欢接地气，没事就在小区溜达的
不适合2楼的人：
- 对采光要求特别高，喜欢从早晒到晚的
- 睡眠特别浅，怕被外面声音吵醒的
- 有洁癖，担心下水道问题的
- 买来准备转手卖，担心不好出手的（确实不如中间楼层好卖）
最后说点掏心窝子的话
其实住房子这事儿，没有绝对的好与不好，关键看自己的生活方式，我住2楼这三年，赶上一回下水道堵了，花了五百块找人疏通；夏天蚊子多点，装了纱窗问题就不大；早上确实会被楼下洒水车的声音吵醒,但习惯了也就不觉得了。
反倒是爬楼梯不用喘、快递不用搬上楼、出门就是小花园这些好处，天天都在享受，说实话，再给我一次选择的机会，我可能还是会选2楼，不是因为它多完美，而是因为它刚好符合我现在的需要。
晚上站在阳台上，看着楼下遛狗的人经过，闻着邻居家飘出来的饭香，这种感觉,高楼层还真给不了你。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《多层2楼的房子好不好？住过三年的人说说大实话》能对你有所帮助！
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