说实话,第一次在赶集网找房子二手房的时候，我完全是懵的，页面一打开，房源多得眼花缭乱，价格从几十万到几百万都有，照片拍得跟精修图似的，我当时就想——这房子真的长这样吗？
后来我才明白,赶集网上的二手房信息，看的是门道，不是热闹。
先别急着划手机，做点功课比什么都强
我一开始就是打开赶集网直接刷,看到价格低的就点进去，结果约了三次看房，两次跟我说“刚卖掉”，一次直接打不通电话，这才知道，有些低价房源其实是“钓鱼帖”——用低价格吸引你打电话，然后告诉你那套没了，给你推荐别的。
所以我现在用赶集网找房子,会先做三件事：
- 搞清楚预算范围——不是光看总价，还要算上税费、中介费、装修费
- 圈定几个目标区域——比如我上班在朝阳，我就主要看朝阳区的房源
- 大概了解市场价——这点特别重要，心里有底才不会被忽悠
赶集网上有一个“价格趋势”的功能，能告诉你某个小区近半年的均价走势，这个我每次都会看，哪怕只是个参考，也比两眼一抹黑强。
怎么从赶集网的海量房源里扒出靠谱的
说实话,赶集网上的房源质量确实参差不齐，有真实业主自己挂的，也有中介刷的，还有一些纯粹是信息过期没人管。
我琢磨出一个笨办法,但也挺管用——就是用筛选功能往死里筛：
| 筛选项目 | 我一般怎么选 | 为什么这么选 |
|---|---|---|
| 发布时间 | 最近3天内 | 超过一周的房源，大概率已经卖了或者信息不准 |
| 价格范围 | 比预算低10%左右 | 留出谈价空间，也避免被高价房源带偏 |
| 面积 | 根据实际需求来 | 别贪大，也别委屈自己，住得舒服最重要 |
| 楼层 | 中高层优先 | 采光好、通风好，除非有老人小孩才考虑低层 |
还有一个细节——看房源描述，如果描述写得特别笼统，精装修、交通便利、配套齐全”这种套话，你要多留个心眼，反而是那些写清楚了“2018年装修、换了地板和马桶、小区停车位紧张”的，感觉更真实些。
打电话之前，先学会“听”
我记得有一次,看到一套房子图片特别漂亮，价格也合理，打电话过去问：“房子还在吗？”对方说“在的，您什么时候方便看房？”结果约好了时间，到了地方根本不是那套房子，带我看了另一套采光差得多的。
从那以后,我学会了先问细节：
- “房子的具体地址是哪里？”——如果对方支支吾吾，肯定有问题
- “业主为什么卖房？”——合理的理由比如换房、出国，比“急售”听起来靠谱
- “房子的产权清晰吗？”——这是真问过吃亏的朋友才知道要问的，产权不清后续麻烦大了
赶集网上其实有个“房源编号”，正规的房源都会有，当你问完这些细节，可以反查这个编号，看看在其他平台上有没有同样的房源，对比一下信息是否一致。
看房那天，带上你的“六感”
约好看房时间,别空着手去，我是说，带点“较真”的心态。
看房的时候,我通常会注意这几个地方：
- 墙角和天花板有没有水渍或者发霉——这能看出房子有没有漏水问题
- 窗户关严了听噪音——有的房子白天看着安静，晚上吵得睡不着
- 水电燃气表的读数——如果读数异常，可能之前有纠纷
- 邻居的情况——楼道干不干净、邻居隔音好不好，这些住进去才能感受到
还有一点,别急着拍板，第一次看房感觉满意，那就约个时间再去看一次，最好选不同的时间段，比如早上看一次光线，晚上看一次周围安静不安静，这是我从一个做房地产的朋友那听来的，他说真正的业主不会因为让你多看一次房就涨价。
关于价格，别觉得开口砍价丢人
赶集网上标的价格,大多数都有谈价空间，特别是一些挂了比较久的房源，业主可能已经有点着急了。
我一般会这么做：
- 查一下同小区同户型最近的成交价——赶集网和链家、贝壳的数据对比着看
- 算算房子的缺点——比如临街、没电梯、装修旧，这些都是砍价的理由
- 不着急表态——哪怕心里再喜欢，也别表现出来
我有个同事,看中一套房子，挂价320万，他慢慢谈，最后305万成交了，省下来的15万，够装修和添置家具了，所以说，砍价不是抠门，是对自己的钱负责。
别忘了查查“房子的底细”
等你觉得差不多了,千万记得查房子的背景信息，赶集网上不一定查得到这些，但我一般会去当地房管局官网或者房产交易中心查一下：
- 房屋有没有抵押——有抵押的房子不是不能买，但要搞明白怎么解押
- 有没有户口挂在这套房子上——如果原业主不迁走户口，以后你落户会麻烦
- 物业费有没有欠缴——有的房子看着便宜，一查物业费欠了好几万
这些都是真金白银的事,也是住进去之后才会发现的问题，现在麻烦一点，以后省心很多。
赶集网上的二手房信息,说白了就是一个工具，工具好不好用，关键看你会不会用，我到现在也不敢说自己是专家，但至少比第一次打开网页时强多了，慢慢来，多看几次房，多问几个问题，总能找到合适的那套。
反正房子这东西,急不得，但也别一直拖着，该做功课的时候就做功课，该行动的时候就行动，祝你在赶集网上，找到那个推开门的瞬间，心里说一声：“就是它了。”
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希望本篇文章《赶集网找房子二手房，我踩过的坑和攒下的经验》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话,第一次在赶集网找房子二手房的时候，我完全是懵的，页面一打开，房源多得眼花缭乱，价格从几十万到几百万都有，照片拍得跟精修图似的，我...