把房子交给中介,咱图的就是个省心，不用自己带人看房，不用跟租客扯皮，中介按季度把租金打过来，每月还有专人管着房子……听起来挺美的对吧？但把房子租给中介这事儿，真没你想得那么简单。
有些房东就吃过这方面的亏,房子交给了中介，结果人家搞起了“二房东模式”——把房间隔断成好几间，客厅都住进了人，你说你当初说不准群租？合同里写了，但人家钻了空子，所以你签合同前，一定要搞清楚中介到底要怎么做，我建议你直接在合同里写死：“未经房东书面同意，不得改变房屋结构、不得增加居住人数、不得转租给二房东”，这几个字，看着简单，关键时刻能救你。
接下来说租金和付款方式,有个经验你得记着：别信“年付打八折”这种话，正经中介很少这么干，要么是季付，要么是月付，年付听起来省事，但中介要是半年后跑路了，你连哭的地方都没有，我的建议是：坚持押一付三，别把押金和租金混在一起，合同里得单独列出来，写清楚什么情况下扣押金，比如租客把墙弄脏了，这钱该谁出？最好提前说好。
上个月有个朋友跟我吐槽,他找了家连锁中介，中介说“隔音好，没问题”，结果租进去才发现楼上楼下能听见对方打电话，你管不了中介的装修标准啊，所以交房时一定要拍照留底——每个房间、厨房、厕所都拍，最好录个视频，把墙面、地砖、水龙头、马桶的细节都拍清楚，别怕麻烦，你以后退租时能省下大把扯皮的时间。
维修责任这块特别容易被忽略,很多中介的合同里写着“房屋内所有配套设施故障由房东负责维修”，这玩意儿就是个大坑，你想，中介自己买了个几百块的冰箱，用了两年坏了，你得出钱修？凭什么啊！我建议合同里明确区分双方维修范围，家电、家具如果是房东提供的，维修由房东负责；如果是中介自己添置的（比如洗衣机、沙发），那中介自己修，水电路、房屋主体结构，这必须房东管，但小零碎的就别往自己身上揽了。
有人觉得大中介靠谱,是，链家、贝壳这些确实规范些，但也不是万能的，去年有个新闻说某家全国连锁中介，收了租客一整年租金，结果公司资金链断了，房东没收到钱，租客也被赶了出来，你猜最后谁倒霉？房东和租客都倒霉，所以别光看牌子，要看合同里的资金监管条款，正规的做法是：租客把钱打到中介的资金监管账户，中介再按月转给你，如果合同里写的是“租客直接把钱打给中介公司账户”，那你自己得掂量掂量。
还有个小细节：物业费、水电燃气费谁来交？ 千万别默认是租客交，有些中介合同里写“中介代收代缴”，但实际操作中可能拖着不缴，最后欠着费，物业找你，建议合同里写明：“中介或租客需在每月5号前将该月水电燃气费结清，并提供缴费凭证”。空置期的费用也得说清楚，比如中介签了三年合同，但房子空了一两个月没租出去，这段时间的物业费、取暖费，该谁出？
最后说说那些“托管协议”和“委托合同”的区别，有些中介给你看的不是《房屋租赁合同》，而是叫什么“房屋资产管理服务协议”或“委托经营合同”，这玩意儿法律性质不一样。委托合同的话，中介相当于你的代理人，出了事你还要担责，比如中介擅自涨租，房东可能也要背锅，所以我个人建议，坚持签《房屋租赁合同》，明确双方是房东和租户的法律关系，这样扯皮时你能掌握主动权。
把房子租给中介,说白了就是个“信任”加“条款”的平衡，你不能完全信中介的口头承诺，得落在白纸黑字上，那些看着特别“替你想”的条款，往往最容易藏猫腻，房东需配合中介办理居住证”“房东需保证房屋符合消防要求”……这些看着合理，但具体怎么“配合”？消防要求到什么程度？到时候全凭中介一张嘴。
你要记住一句话：中介赚的是管理费和差价，不是你的恩客，别觉得签了合同就完事了，隔半年去房子看一眼，跟租客聊聊，看看实际使用情况，要是中介不让你去看？那更得去，合理的做法是合同里写清楚：房东在提前24小时通知的前提下，有权进入出租房屋进行巡检。
房子是你的,哪怕交给了中介，也别彻底当甩手掌柜，多留个心眼，比啥都强。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育立场，如若转载，请注明出处：http://www.unclesamedu.cn/fangchan/3471.html
评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《房子租给中介注意事项，别让省心变闹心，这些坑你得绕着走》能对你有所帮助！
本站[365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育]内容主要涵盖：365体育直播,电竞比分,电竞即时比分,电竞比分直播,365体育
本文概览：把房子交给中介,咱图的就是个省心，不用自己带人看房，不用跟租客扯皮，中介按季度把租金打过来，每月还有专人管着房子……听起来挺美的对吧？但...