它不完美，但住起来挺舒服
说实话，我当初看唐宁郡的时候，心里是有点打鼓的，毕竟网上评价两极分化，有人说它是“神盘”，有人吐槽它是“韭菜盘”，我在这住了半年，才敢说一句：唐宁郡的房子，是那种住进去才发现好的小区，它没有宣传片里那么高大上,但也绝对不是某些帖子说的那么差。
位置和交通：比想象中方便，但早晚高峰有点堵
唐宁郡的位置在城西板块，具体点是文一西路和东西大道交叉口往南约1.5公里，如果你是沿着文一西路上下班，那确实方便——出门上高架，到未来科技城核心区开车10分钟，到西溪湿地15分钟，但要注意一点：早晚高峰文一西路会堵，尤其周一的早上，出小区门口那个路口可能要排队3分钟，好在小区东门和北门都有出口,可以岔开走。
公共交通方面，门口有公交站点，线路不算多但够用（148路、286路都经过）。地铁5号线“五常站”距离小区步行大约2公里，走15分钟，骑共享单车5分钟，如果你依赖地铁通勤，这个距离不算近但能接受，我自己平时骑电动车到地铁口只要8分钟,也还行。
小区环境和户型：绿化好，但户型得挑一挑
走进小区，第一感觉是绿化不错，楼间距挺大的，采光基本不受影响，我住的那栋是18层的高层，前后楼间距大约50米，低楼层中午也有阳光，整个小区有中央景观带，种了银杏和桂花，秋天那会儿香味特别浓。物业维护还算及时，草坪修剪得整齐,垃圾清运也挺勤快。
但户型这块我得说句实话：不是所有户型都值得买。
我整理了一个表,给你参考：
| 户型面积 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 89㎡三房（中间套） | 总价低，三开间朝南，采光好 | 北面房间小，厨房只有5㎡，两个人转身都费劲 |
| 118㎡四房（边套） | 客厅带大飘窗，南北通透，主卧有衣帽间 | 次卧朝北，冬天会有点阴冷 |
| 138㎡四房（洋房） | 一梯两户，得房率高（约85%），带独立入户玄关 | 总价高，装修成本也高（毛坯交付） |
如果你预算有限，89㎡中间套性价比最高，但一定要选中高楼层，否则北面房间采光很差，我当时看了5楼一套，厨房白天都要开灯。118㎡边套更适合两口或三口之家，空间感明显好很多，至于138㎡洋房，说实话，除非你特别在意私密性和得房率,否则不如看看周边其他盘。
周边配套：烟火气够足，但缺个大商场
住进来之后，最让我没想到的是生活便利度，小区底商开了水果店、理发店、快递驿站、小超市，甚至还有一家生鲜店，早上能买到活鱼和现杀的鸡，买菜的话，步行10分钟有个农贸市场，虽然不大但东西挺全，我老婆平时外卖点得多，唐宁郡在饿了么和美团上的覆盖范围很大,基本想吃什么都有。
商业综合体方面，西溪印象城开车12分钟，龙湖西溪天街15分钟，亲橙里（阿里园区那个）也就18分钟，但如果想要楼下就有大商场，那唐宁郡确实没有，最近的一个社区商业中心“西溪欢乐城”距离1.5公里，走路有点远,骑电动车刚好。
医疗和教育这块，小区对口的是“文溪小学”和“文溪中学”，都是公办，口碑一般般，不算顶尖但也不差，医院的话，浙一医院（未来科技城院区）开车15分钟，社区医院就在马路对面,有个头疼脑热的很方便。
物业和邻里：有人情味，但管理有点松
物业是绿城物业，说实话，比我想象中好，门岗24小时有人，快递外卖小哥进来都会登记，楼道打扫得挺干净，地下车库也定期拖洗，但管理上有一说一，不是特别严格，比如小区里遛狗不拴绳的情况偶尔能看到，晚上10点之后还有人在楼下聊天声音挺大，我反映过几次，物业管家回复挺快，但效果一般，邻居之间倒是挺热络的，业主群里经常有人团购水果、拼车回老家，住久了会有种“老小区”的熟络感。
租户和业主比例：大概四六开
这个数据是我问物业经理的：唐宁郡一期二期加起来大约1200户，其中自住业主占60%左右，租户约40%，租户里大部分是附近阿里、字节、网易的员工，素质整体不错，但流动性大，导致楼道里的快递和外卖包装偶尔乱丢，好在保洁阿姨每天早晚扫两次,基本能保持整洁。
升值空间：别指望暴涨，但抗跌没问题
说实话，我不是炒房的，但买房前也做过功课，唐宁郡2018年开盘时均价2.8万/㎡，现在二手房挂牌价大约5万-4万/㎡（看楼层和户型），涨幅不算夸张但也不算亏。未来科技城的产业和人口还在增长，加上3号线和5号线的辐射，我觉得保值是没问题的，但想靠它短期翻倍,那不太现实。
最后说点掏心窝子的话
唐宁郡的房子怎么样？我住了半年后，觉得它有点像一个靠谱但不完美的朋友——能给你遮风挡雨，但偶尔也会有点小毛病，它最适合的人群是：在城西未来科技城上班的年轻人或小家庭，尤其是通勤时间在20分钟以内的，如果你是看重学区或者想要顶级商业配套的人,那它可能不太匹配。
我现在每天下班回家，看到小区门口那棵桂花树，闻着淡淡的香味，就觉得住这儿没那么后悔，你也别指望它完美——毕竟这世界上,哪有完美的房子呢。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《唐宁郡的房子怎么样—一个住进去半年的人，跟你聊聊真实的感受》能对你有所帮助！
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