我本人住过三年六楼无电梯的老房子,帮朋友看过十几套类似的房子，自己也差点再买一套，这篇东西不是教你怎么选，而是把我知道的那些“住进去之后才会意识到的事”全抖出来，你看了之后，自己掂量。
先别急着否定——六楼无电梯房子的三个硬核优势
价格是真的香
这事儿你但凡看过几套房就有体会,同样地段、同样面积、同样户型，六楼比三楼便宜20%到30%是常态，我当年租的那套，房东跟我说“要不是六楼没电梯，这租金至少贵800”，二手房交易里，六楼往往是整个楼栋里挂牌价最低的，砍价空间还最大。
没有楼上邻居的脚步声
这点住过老房子的人秒懂,住一楼要听楼上挪椅子，住三楼要听楼上小孩跑，住六楼？你头顶就是天台，除了下雨天雨点砸在屋顶上有点动静，其他时候安静得像独栋，我那个房子楼板薄，但从来没被楼上吵过——因为根本没有楼上。
公摊面积几乎可以忽略
六楼无电梯的房子大多是老式板楼,公摊小得可怜，我住那套建筑面积65平，套内实打实60平，现在的新楼盘，70平的房子套内能给你50平就算良心了，这点对刚需来说太实在了，每一平米都是真金白银。
但痛点也是实打实的——尤其是这些
搬家搬东西这事儿，我真不想再经历第二次
搬进去那年,请了个搬家公司，师傅上到三楼就开始喘，上到五楼直接停下来歇了五分钟，最后一趟搬冰箱，两个人用了整整二十分钟，后来买大件家具，快递员一听六楼无电梯，直接说“加50块上楼费”，每次买米买油，我都在楼下先歇口气再往上拎。
老人小孩怎么办？这个问题绕不开
邻居王叔住四楼,六十多岁，膝盖不行了，每天下楼买趟菜就跟打仗一样，他女儿给他在一楼租了个车库住，他自己说“比住家里舒服”，带孩子更麻烦，婴儿车推上推下是个体力活，你如果家里有老人常住，或者马上要孩子，这个问题必须认真考虑。
这里有个容易忽略的点：不是只有你家老人住才受影响，你自己也会老，三十岁觉得爬楼不是事，四十岁可能就有点喘了，五十岁呢？
转手周期比想象中长得多
我帮朋友挂过一套六楼房,同小区三楼的房子两周就卖了，他那套挂了四个多月才出手，来看房的人不少，但一听六楼没电梯，很多直接就走了，最后是降价15%才卖掉，你要做好心理准备：买六楼无电梯，就相当于把这套房子的“流动性”打了一个折扣。
部分银行对这类房子的贷款审批更严
这事儿很多人不知道,一些银行对“六楼及以上无电梯”的二手房会收紧贷款额度，甚至拒贷，我问过做信贷的朋友，他说原因是：“六楼无电梯的房子，一旦市场不好，最容易砸手里，银行也怕风险。”你如果打算贷款买，一定要先问清楚合作银行的政策。
哪些人真的适合买？哪些人千万别碰？
我用表格拉一下,你自己对号入座：
| 适合买的人群 | 不适合买的人群 |
|---|---|
| 单身年轻人、刚毕业、体力好 | 家里有65岁以上老人 |
| 预算有限、看重面积和地段 | 计划要孩子或已有婴儿 |
| 打算长住、不急着换房 | 未来3-5年内可能有置换需求 |
| 平时不爱网购大件商品 | 重度依赖外卖、快递 |
| 膝盖和心肺功能良好 | 有关节或心脏方面的问题 |
这个表格看着简单,但你可以拿它当个自测清单，如果占了三条以上“不适合”，我劝你再想想。
如果还是想买，这几个坑一定要避开
看房的时候，别只走一次
你至少要在大中午、下班高峰期和周末各去一次，中午看采光（六楼虽然高，但前面要是盖了楼照样挡光），下班时间看楼道是否昏暗、有没有人乱堆杂物，周末看楼下有没有跳广场舞——那种震感在六楼也跑不掉。
楼龄超过25年的，慎之又慎
六楼无电梯的房子,楼龄普遍在20年以上，你去看的时候，重点关注两件事：一是外墙有没有明显裂缝或渗水痕迹，二是楼道里的上下水管是不是锈得厉害，老楼的水管一旦出问题，修起来特别麻烦——因为要撬开六楼的地板，影响下面五层。
别只看价格，算算“隐形持有成本”
房价便宜,但不代表你住进去就省钱，举几个例子：
- 夏天开空调的电费：六楼夏天比低楼层热2-3度，空调开机时间更长
- 搬家公司费用：每次搬家都比低楼层贵200到500
- 家具家电的尺寸限制：有些大家具楼梯拐不上来，只能加钱用吊装
- 万一水管老化、屋顶漏水，维修费用都是你一个人的
把这些加起来,每年多花两三千很正常，十年就是两三万，差不多可以把首付那点差价给抹平了。
最后说点实在的
我在六楼住了三年,搬到低楼层之后，最明显的感受不是“终于不用爬楼了”，而是“原来出门可以这么随便”，以前取个快递要犹豫一下，现在穿着拖鞋就下去了，这种生活便利程度上的改变，比省下来那几十万更让人有体感。
但反过来,如果你预算真的有限，又想在核心地段买个面积大一点的房子，六楼无电梯确实是一条路，就像我朋友说的：“总比住到远郊天天通勤两小时强吧。”这事没有绝对的对错，只有适合不适合。
你看完这些,再回头问自己一句：我能接受爬六楼这个动作，每天至少重复一次，坚持五年以上吗？答案要是肯定的，那就没什么好犹豫的。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《六楼无电梯房子能买吗？一个住过三年的人，把优缺点全摊开说》能对你有所帮助！
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