当初决定买恒大御景的时候,身边朋友都问我：“你疯啦？恒大那会儿刚传出点风声，你不怕烂尾啊？”说实话，我也怕，但当时看了七八个楼盘，转来转去，最后还是鬼使神差地把定金交了，现在住进来刚好满两年，今天就把这套房子的真实情况掰开揉碎了跟你讲讲。
先说地段——通勤党最关心的
恒大御景的位置,怎么说呢，属于那种“说偏不偏，说中心不中心”的地界，我当初选它，主要是因为“地铁预期”，售楼处小姐姐当时信誓旦旦说规划中的地铁X号线就在门口，后来嘛……规划确实有，但动工时间一推再推，目前出门主要靠公交和自驾。
- 公交：门口有3条线路，高峰期等车大概5-8分钟，平峰期得10-15分钟。
- 自驾：上绕城高速大概7分钟，但早晚高峰那个路口是真的堵，得预留20分钟的缓冲时间。
- 共享单车：小区门口投放量还行，早高峰基本能扫到车。
如果你在市区核心地段上班,通勤单程可能要45分钟到1小时，这点得做好心理准备。
走进小区里——绿化是真的“用力过猛”
我头一次进小区的时候,说实话被震住了，那中央湖景，配上旁边的棕榈树，再加上欧式凉亭，感觉像是穿越到了某个度假村，恒大一向喜欢搞这种人工湖+密植的套路，的确挺唬人的。
住久了发现,好是好，但有几个小坑：
- 湖边蚊子是真的多,夏天傍晚要是开窗，不出半小时准能收获几个包。
- 绿化太好也有代价——低楼层（2-4楼）的采光多少会被挡到，尤其是小区中间那几栋。
- 水景维护成本高,物业费里有一块儿是专门交这个的，物业费大概是2.8元/平米/月，在周边算是偏高的水平。
但说句公道话,每天早上在小区里遛一圈，看看那些花花草草、小桥流水，心情确实会好不少，尤其带小孩的家庭，孩子在草坪上跑跑跳跳，老人坐在亭子里聊天，那画面挺温馨的。
户型与居住体验——得看具体楼栋
恒大御景的户型从80平的两房到140平的四房都有,我买的是一套110平的三房两卫，格局算是中规中矩的“动静分区”。
优点：
- 客厅开间有4米左右,显得挺敞亮。
- 主卧带飘窗和独立卫生间,私密性不错。
- 交房标准里带了中央空调和全屋地暖，这点确实省心。
缺点：
- 次卧偏小,放了1.5米的床加衣柜，过道就只剩半米了。
- 厨房的设计有点迷,操作台面不算大，两个人同时转个身都难。
- 隔音问题——楼上邻居走路的声音，楼下小孩的哭闹声，偶尔能听得挺清楚的，这和楼板厚度、施工质量都有关系，算是恒大的通病了。
我建议如果你真看中了,一定得去目标楼栋的次顶层和中间层实地感受一下，因为不同楼栋的情况差很多，比如靠近大路的楼栋，白天车流声能到40分贝左右；而小区中心的楼栋就安静得多。
物业与生活配套——好坏参半
刚交房那会儿,物业的态度是真的好，保安见你拎着重东西还会主动帮你开门，但住了一年半载之后，维修响应速度明显变慢了，卫生间水龙头漏水，报修等了三天才来，还是催了两次的结果。
不过好在,该做的日常维护还是到位的，楼道每天有人拖，垃圾清运也比较及时，小区还搞了个便民图书馆和儿童游乐区，周末带娃可以消磨半天。
说到生活配套,小区自带了一排底商，有便利店、水果店、小餐馆，日常买个菜、吃个早餐倒是方便，但大型商超就得开车出去，最近的商场大概3公里，医院的话，附近有一个二甲社区医院，真要看大病还得去市里。
学区划片——有孩子的家庭重点关注
这东西特别烦,每年都有可能微调，我去查过近三年的官方文件，恒大御景对应的公立小学是XX小学（口碑还行，区内中等偏上），初中是XX中学（比较一般），如果你特别看重学区，要么去打听清楚最新的划片，要么就得考虑私立校（开车大概15分钟有一所不错的）。
有一点值得注意：小区配建了一所民办幼儿园，条件不错，但收费也“不错”，一个月三千多。
投资还是自住？这个问题其实挺纠结的
如果你是想买来投资翻倍，我劝你慎重，恒大御景这个盘已经比较成熟了，周边的涨幅空间比较有限，加上现在整个楼市还在调整期，二手房的流动性不算太好。我楼下邻居挂了一套同户型出去，半年了还没卖掉。
但如果你是想买来长住，尤其是家里有老人孩子，喜欢安静和绿化好的环境，那我觉得它能打个75分，底下是我自己做的对比表格，你可以参考一下：
| 维度 | 评分（满分10分） | 备注 |
|---|---|---|
| 地段交通 | 5 | 无地铁，自驾依赖高，公交够用 |
| 小区环境 | 5 | 绿化水景是真不错，蚊虫和物业费是硬伤 |
| 户型舒适度 | 0 | 动静分区合理但次卧偏小，隔音一般 |
| 物业维护 | 0 | 日常还行，响应速度看运气 |
| 生活配套 | 0 | 日常够用，大型商业和医院需要开车 |
| 学区潜力 | 5 | 小学还行，初中普通，需关注划片变动 |
| 综合 | 0 | 适合对环境要求高、有自住需求的家庭 |
说实话,世界上没有完美的房子，恒大御景的优点和缺点都写得明明白白的，我每天下班回家，路过那片湖水，看着灯光在水面上晃啊晃的，有时候觉得，这房子也没买亏。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育立场，如若转载，请注明出处：http://www.unclesamedu.cn/fangchan/152.html
评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《恒大御景的房子怎么样？一个住了两年的业主跟你唠唠大实话》能对你有所帮助！
本站[365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育]内容主要涵盖：365体育直播,电竞比分,电竞即时比分,电竞比分直播,365体育
本文概览：当初决定买恒大御景的时候,身边朋友都问我：“你疯啦？恒大那会儿刚传出点风声，你不怕烂尾啊？”说实话，我也怕，但当时看了七八个楼盘，转来转...