说实话,2021年我刚到东京那会儿，压根没想过要在日本买房，租个小公寓，每个月交十几万日元的租金，日子过得也挺自在，可住了两年之后，算了一笔账——房租花掉了将近300万日元，这数目足够在埼玉县买个不错的一户建了，我开始认认真真研究在日本买房子的条件。
外国人能在日本买房吗？
这个问题我一开始也纠结了很久,答案是：可以，而且没有国籍限制，日本法律对外国人买房没有任何歧视性规定，不需要你是永住者，也不需要你工作满多少年，我认识一个留学生，大三的时候就买了套房，一边上学一边当房东。
有个关键点你得记住——买房≠拿签证，光靠买房是不能获得日本长期居留资格的，这事儿完全是两码事，我当时就有个朋友差点误会了这点，以为花几千万日元买房就能留下，结果差点踩坑。
钱的问题——首付和贷款利率
说到买房子,最现实的就是钱，日本的房贷体系和国内不太一样，我整理了一下基本条件：
| 条件项 | 具体要求 |
|---|---|
| 在留资格 | 原则上需要永住者、定住者、或工作签证（部分银行要求） |
| 收入证明 | 年收入不低于300万日元（约14万人民币） |
| 首付比例 | 一般20%以上，部分银行对永住者可做到0首付 |
| 贷款利率 | 浮动利率3%～1.5%左右，固定利率稍高 |
- 这里的利率数据是我查了2024年几家大银行的最新利率,像三菱UFJ银行、三井住友银行基本都在这个区间浮动。*
我当时申请贷款就碰过壁,第一次去的银行，柜台小哥看了看我的在留卡，又看了看我的收入证明，客气地说“很抱歉，需要永住权”，气得我差点当场暴走，后来换了一家专业做外国人贷款的银行，才顺利批下来，所以给个小建议：别头铁去大银行，找那些专门做外国人业务的金融机构成功率更高。
到底需要准备哪些材料？
这个环节最容易让人头大,我列了个清单，基本都是标配：
- 身份证明：护照、在留卡（有效期剩余至少2年以上）
- 收入证明：过去3年的源泉征收票或确定申告书
- 在职证明：公司开的，要写明年收入和在职时间
- 住民票：区役所开的，证明你住哪儿
- 印鑑証明書：这个国内没有，印章公证，日本买房必须用
- 预金残高证明：银行开的，证明你有钱付首付
对了,印章很重要，日本买房签合同不用签名，全用盖章，我第一次买房就是在印章店里花了几千日元刻了个圆章，结果签约当天忘带了，又跑回去拿。真的是一身汗。
买房流程——一步步来，别急
日本买房的流程其实挺清晰的,但步骤多，一不小心就容易漏掉环节，我走了一遍，大概是这样：
- 找房（1～3个月）——推荐SUUMO或不动产公司网站
- 现地见学——一定要去实地看，照片和实物差很大
- 贷款事前审查——这一步通过了再去谈价格
- 签约（手付金约10%）——注意看清重要事项说明书
- 正式贷款申请——银行审核需要2周～1个月
- 决算・过户——最后付尾款，拿钥匙
我最大的教训就是在重要事项说明书上，那个东西厚得像本《战争与和平》，全是专业术语，我当时根本看不懂，后来找了个懂日本房产法的朋友帮忙看，结果发现有一条写着“该物件位于液状化危险区域”。液化，你想想，万一地震楼倒了算谁的？ 好在交易取消得及时，没损失太多手付金。
买了之后的花费——别只看房价
很多人只盯着房价看,忽略了后续费用，日本买房要交的税不少：
- 不动产取得税：土地+建筑的3%
- 登録免許税：买完房过户时的税
- 管理费+修缮积立金：如果是公寓，每个月都要交
- 固定资产税：每年约评估价的1.4%
- 都市计划税：每年约0.3%
我认识一个在大阪买房的大姐,她买了套中古公寓，结果修缮积立金从8000涨到25000，也没提前通知，气得她直骂开发商不讲武德，我强烈建议你在买房前查清楚该栋楼的修缮基金余额和管理费历年涨幅。
一些不能说的坑（但我觉得还是得说）
- 别信“外国人割増”——有些不动产公司看你是外国人，会把房价抬高10%~20%，最好带上日本朋友一起看房。
- 中古房要检查“耐震基准”——1981年之前的房子耐震标准很松，建议避开。
- 离车站太近的房反而贵——但走路超过15分钟的话，冬天早上真的想死。
- 西向的房间夏天很热——我在品川看的一套房子，西向客厅下午2点阳光直射，进去之后像蒸桑拿。
一个小建议
如果你是第一次在日本买房,别追求什么“一步到位”，我当时就犯过这个错，想着一次性买个永久产权的豪宅，结果贷款批不下来，还差点把积蓄都搭进去，后来朋友劝我，先买个中古的一户建，花点钱翻新，住个五年再换，这条路性价比最高，而且翻新后的房子转手也容易。
我现在的房子就是翻新过的,虽然不大，但有个小院子，春天可以种花，冬天可以堆雪人，上周末请了一个居酒屋认识的大叔来家里吃烤肉，他说我买的这个地段不错，涨价了20%，我听了倒是无所谓，反正又不是炒房，自己住得舒服就行。
真的，在日本买房最重要的就是别急，慢慢来，条件这东西，满足一条是一条，总会有条路走到你想去的地方。
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希望本篇文章《在日本买房子的条件，一个过来人的真实经历》能对你有所帮助！
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本文概览：说实话,2021年我刚到东京那会儿，压根没想过要在日本买房，租个小公寓，每个月交十几万日元的租金，日子过得也挺自在，可住了两年之后，算了...