上周陪老同学在兰亭看房，中介指着窗外一片绿说“推窗见景”，结果第二天再去看，那“景”是隔壁工地的蓝色铁皮棚，这事儿让我想起三年前自己刚来兰亭租房子时踩的坑——中介嘴里的“五分钟到地铁”，实际走路要十五分钟，还是小跑。
兰亭这地方吧，说大不大，说小不小，租房子这事儿，看着简单，里头门道多得能写本书，我在这儿住了三年，搬过两次家，跟各种房东、二房东、中介都斗智斗勇过，今天把这些经验摊开来说,希望能帮你少走点弯路。
先搞清楚你租的是“真兰亭”还是“泛兰亭”
很多人不知道，兰亭这个区域范围其实挺模糊的。行政上属于兰亭街道的，和对外宣传“兰亭生活圈”的,那房价能差出两成。
我第一次看房就被忽悠了，中介带我去一个小区，说“兰亭核心区位”，结果打开地图一看，都到隔壁镇了，所以看房前，先打开地图软件，定位“兰亭街道办事处”，以这个为圆心,半径三公里内才算得上真兰亭。
| 区域 | 一居室月租（元） | 通勤时间（到市中心） | 生活配套 |
|---|---|---|---|
| 兰亭核心区 | 1800-2500 | 30-40分钟 | 齐全，有大型超市 |
| 泛兰亭区 | 1200-1800 | 50-60分钟 | 基础配套，夜市为主 |
| 兰亭周边村落 | 800-1200 | 60分钟以上 | 极简，需自备交通工具 |
这个表是今年年初的数据，波动不太大，你要是预算卡得紧，泛兰亭区的房子也不是不能考虑，但心里得有数，别指望下楼就有便利店。
看房时那些中介不会主动告诉你的细节
水电费单价问清楚，差三倍都有可能
兰亭这边很多是老小区，水电费不是走民用标准的，我以前住的那套，电费一块二一度，夏天开空调一个月电费能到四百多，后来搬去隔壁小区，同样是老房子,电费只要六毛。
看房的时候一定要问：水费几块一吨？电费几毛一度？有没有物业费？物业费含不含垃圾清运？ 这些琐碎问题，中介基本不会主动提，但你得主动问，问完最好写在合同附件里，别嫌麻烦——我就吃过亏，口头说好的价格,签合同时翻脸不认。
墙壁和地板的“整容痕迹”要警惕
房东为了租个好价，经常在出租前突击粉刷，你看到的雪白墙壁,可能下面藏着发霉的印子。
有个土办法：用手掌贴墙停五秒，如果感觉潮乎乎的，这房子八成有渗水问题，再弯腰看看踢脚线，如果有波浪状的鼓包,说明曾经泡过水。
地板的话，用脚后跟跺几下，声音发闷的可能是空鼓了，还有窗户，别光看玻璃干净不干净，把窗户整个推开再关上，感受一下顺滑度——租房子最烦的就是窗户关不严,冬天漏风夏天进蚊子。
邻居情况比户型更重要
看房的时候注意听楼道里的声音。有没有小孩哭闹？有没有狗叫？ 你要是晚上七八点去看房，顺便瞄一眼楼上楼下亮灯的情况，兰亭这边隔音普遍一般，楼上夫妻吵架你都能听个大概,所以邻居素质直接影响生活质量。
我有个朋友租了个便宜房子，结果楼下是个棋牌室，每到周末哗啦啦打牌到凌晨两点，房东不管，报警也就停两天，后来只能赔了违约金搬走——便宜没好货，这话在租房上尤其适用。
签合同前，这七件事必须落到纸面上
- 租金包含哪些项目（水、电、网、物业、垃圾费）——不写清楚就是含糊，含糊就是坑
- 维修责任的划分——热水器坏了谁修？空调加氟谁出钱？正常损耗算房东的，人为损坏算你的
- 押金退还条件——写清楚“房屋及设施无损坏即可全额退还”，别留“其他”这种模糊条款
- 转租条款——万一你中途要走，能不能转租？转租要不要手续费？
- 租期与涨价规则——第二年续租涨多少，得有个上限，不然房东狮子大开口你也没辙
- 违约赔偿——双方违约各自怎么赔，对等才公平
- 家电清单——把现有家电拍照附在合同后，标注品牌型号和当前状态，退房时说不清
这些条款看着多，其实都是标准内容。正规中介的合同模板一般都有，但你要逐条看清楚，别因为中介催得急就闭眼签，上个月我一个同事就是没细看，退房时房东说墙面有“使用痕迹”，硬扣了五百块押金——其实就挂画留了俩小孔。
兰亭租房子的性价比之选
如果你预算两千左右想住得体面些，优先考虑兰亭雅苑，小区虽然老了点，但物业还算负责，楼道干净，绿化也不错，户型偏小，但采光普遍好，晾衣服方便，缺点是车位紧张,有车的朋友得提前找好停车方案。
预算一千五左右的，看兰亭公寓，单间带独卫那种，适合一个人住，水电按民用收，这点很良心，就是隔音差了点，睡眠浅的慎重，另外没有电梯,五楼六楼的房子夏天爬楼梯会怀疑人生。
预算九百以下，那就只能看兰亭附近的自建房了，说句实话，这些房子大多采光不好，通风也差，夏天闷热冬天阴冷，但胜在便宜，而且很多自带小院子，养个猫狗方便，选这种房子的话，一定亲自去转转周边环境，看看垃圾清运是否及时——我见过有巷子里的房子,垃圾堆在门口三天没人管。
最后说个大多数人都不知道的事
兰亭这边有些房子是安置房，房东手里可能不止一套，这种房东通常比较好说话，租金有商量余地。但安置房普遍没有房产证，如果你需要办居住证或者孩子上学，可能麻烦些，所以签约前，让房东出示身份证和房产证原件（安置房的话看拆迁协议），别不好意思——这是你的权利。
租房这事儿吧，跟找对象似的，光看照片不行，得实地相处，合同签了就是一年的事，多花半天时间把细节都过一遍，比之后扯皮强多了，你花在这些琐碎上的时间,都会在往后安安稳稳的日子里赚回来。
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希望本篇文章《兰亭租房子，我劝你先别急着交定金—一个过来人的血泪清单》能对你有所帮助！
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