为什么偏偏是保亭？
上个月陪一位北京来的朋友看房,他从三亚机场出来，车一上高速就开始念叨：“别给我推陵水，别推万宁，我就想去保亭看看。”我当时还纳闷，这哥们儿怎么对保亭这么执着，后来才知道，他去年在三亚待了一个冬天，关节炎犯了三回，医生建议他找个“不那么潮”的地方。
这事儿让我重新琢磨起保亭来。
很多人知道保亭,是因为七仙岭温泉，但真正在这儿住下来的人，图的是另一套东西——气候，保亭的湿度常年维持在60%到70%之间，比三亚低了将近二十个百分点，冬天最冷的时候，白天也有二十五六度，而且不像海口那样湿冷，对一个北方人来说，这种感觉就像把暖气调到了最舒服的档位，但又不用开加湿器。
保亭买房的三个硬道理
第一，它是海南少有的“非限购区”里的价值洼地
海南全岛限购之后,很多人把目光锁死在三亚和海口，但保亭不同，它属于中部生态核心区，政策上对购房有特殊通道——只要你在海南没房，符合人才引进或落户条件，就能买一套住宅，相比三亚动辄三百万起跳的门槛，保亭的房价目前还在每平米一万二到一万五之间晃悠。
我有个在陵水做旅居中介的朋友跟我说过一句大实话：“三亚的房价里，有一半是品牌溢价；保亭的房价里，全是实打实的土地和空气。”这话虽然糙了点，但理儿不糙，同样的钱，在三亚买个小开间，在保亭能拿下一套带温泉入户的两居室。
第二，康养不是概念，是配套
保亭的医疗资源虽然比不上三亚的301医院,但近两年确实在补课。海南省第二人民医院保亭分院已经运行，七仙岭脚下的温泉康养中心也在扩建，最关键的是，从保亭开车到三亚海棠湾的301医院，也就四十分钟。
我认识一对东北老夫妻,在保亭买了套小房子，老爷子有慢性支气管炎，以前在老家每年冬天都要住两次院，现在在保亭过冬，一个冬天愣是没吃过一粒消炎药，老太太跟我说：“这儿连空气都是甜的，早上起来在小区里遛弯，能听见鸟叫，看见山雾，比吃保健品管用多了。”
第三，保亭的“慢”，是花钱买不来的
很多人问我,保亭和五指山、白沙这些中部市县比，到底强在哪儿？我的回答是：它把“旅游”和“居住”的平衡做得最好。
五指山太静,生活配套少，买菜都得赶早市；白沙又太偏，快递都不太愿意送，保亭不一样，县城里该有的都有——肯德基、电影院、连锁超市，甚至还有两家像样的咖啡店，但出了县城，十分钟车程就是雨林栈道和温泉泡池，你既能享受城市的便利，又能随时躲进山里清静清静。
别被“温泉入户”这四个字忽悠了
这话我得说得直白点,保亭很多楼盘打的是“温泉入户”的招牌，但真正常年有温泉水供应的小区，不超过五家，七仙岭脚下的温泉管道是有限的，市政供热也是分片的，有些楼盘所谓的“温泉”，其实就是加热的自来水，或者只是象征性通几天热水。
我在保亭看房时,专门问了物业这个问题，有个老实的销售跟我说实话：“姐，你要是真冲着温泉来，就买靠近七仙岭的那几个老盘，管道是早年铺的，水量稳定，新盘嘛，你懂的。”所以啊，看房时一定要问清楚温泉水的来源和供应时间，最好让售楼处写在合同里。
户型怎么选？给三个具体的建议
如果你确定了要在保亭买房,我拿看过的二十多个楼盘的经验跟你聊聊户型：
- 别买超过90平的大户型，保亭空气好，但气候湿润，大房子清洁维护麻烦，而且转手时总价高，接盘的人少。
- 朝向比楼层重要，保亭雨水多，朝南的房子采光通风都好，不易发霉，低楼层一定要看防潮处理，有的楼盘架空层做得不彻底，一楼回潮严重。
- 尽量选板楼，别选塔楼，保亭不缺阳光，但缺风，板楼南北通透，夏天不用开空调也能住。
那些没写在宣传册上的细节
物业，保亭很多小区是托管给本地物业的，服务水平参差不齐，我见过一个小区，物业费每平才一块八，但门口连个正经保安都没有，也见过一个高档盘，物业费三块五，二十四小时管家服务，连快递都帮你送到家门口。物业费太低的，将来房子贬值的风险也大。
生活成本，保亭的菜价不便宜，因为很多物资要从三亚运过来，本地菜市场的小白菜四块钱一斤，比海口贵出将近一半，但好在海鲜便宜，和三亚一个价，你要是饭量小，一个月两千块钱伙食费绰绰有余；要是爱吃水果，那更是天堂，红毛丹、菠萝蜜，地里现摘的，几块钱就能买一大兜。
交通，保亭没有高铁站，这是个硬伤，最近的高铁站是陵水的，从保亭县城开车过去要四十分钟，三亚凤凰机场过来一个小时左右吧，所以你要是有频繁出岛的商务需求，住保亭可能会觉得不太方便，但反过来想，也正是因为交通没那么便利，才让保亭保持了这份安静。
什么时候买？现在是个窗口期
前几天跟一个做旅居地产的朋友吃饭,他说了句挺有信息量的话：“保亭这两年的房价，基本没涨，也没跌，但你去看看陵水、万宁，已经涨过一轮了，保亭是海南最后一块没被炒热的康养地。”
政策上，海南自贸港封关越来越近，未来中线高速和铁路的规划已经提上日程，一旦交通短板补上，保亭的房价大概率会迎来一波补涨，但我不建议你抱着投资的心态来买保亭，因为它的属性是居住，不是投机。
如果你真有来海南过冬、养老或者度假的需求，现在是入手保亭的好时机，房源不那么紧张，开发商也有议价空间，甚至能谈谈送车位或者减免物业费的优惠。
一个过来人的最后啰嗦
在保亭看房这大半年,我最大的感受是：这里的房子，不是买来给人看的，是买来给身体用的。
那些宣传册上的“雨林秘境”“温泉康养”，其实都抵不过你早晨推开窗，深吸一口带着露水和草木香气的空气来得真实，我那位北京来的朋友，最后在七仙岭脚下买了个八十平的两居，签合同那天他跟我说：“这地方，让我想起我妈说的她们老家那种，夏天不用开空调，晚上还得盖被子的日子。”
你看,人在城市里待久了，想要的其实就那么点东西：一个能让自己慢下来、呼吸顺畅的地方，保亭，恰好就是这样一个存在。
至于那些还在纠结买不买、什么时候买的人，我劝你先来住一个礼拜，住在保亭的日子里，你自然会找到答案。
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希望本篇文章《保亭买房子，我劝你先别急着交定金—一个海南房产观察者的真心话》能对你有所帮助！
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