说实话，以前我看房子的时候，压根不懂什么“东西通透”跟“南北通透”有多大区别，那时候中介小哥嘴里蹦出来的术语，我一个都听不懂，只觉得带我看的房子“还行”，直到真正搬进一套东西通透的房子住了几年,才慢慢咂摸出味道来。
先说清楚，东西通透这个词简单讲就是：房子东边和西边都有窗户或阳台，形成一条天然的通风走廊，你站在客厅，能感觉风从东边的窗子灌进来，穿过整个空间，从西边的窗子流出去，听起来是不是挺浪漫？像是“穿堂风”的感觉，但事实是，这股风，有时候是“暖风”，有时候是“热风”，还有时候，它会变成“刺眼的光”。
优点：那些让人爽到飞起的瞬间
通风是真的“通透”
这可以说是东西通透最大的卖点了。只要家里开个窗，风就能从头吹到尾，我印象特别深的是去年夏天一个闷热的傍晚，阳台东边的窗户一开，那股带着草木气息的风直接穿过客厅，把西边卧室的窗帘吹得翻飞起来，不到5分钟，整个屋子的浊气都排空了，这种感觉，住在中间户型或者纯朝南户型的朋友可能体会不到——人家那叫“换气”，我这边叫“洗气”。
夏天开空调？不存在的
这点是亲身验证过的。东西向的房子，一旦形成穿堂风，夏天的高温天气里，很多时候根本不需要开空调，一来是风大，二来呢，东西两边都有开口，热气没有地方“积蓄”——屋里始终在跟外界交换空气，我有个朋友住纯朝南的房子，夏天没风的日子得像蒸桑拿，空调几乎不停，而我这边呢，只要不是极端高温（超过36℃那种）,一把风扇就能打通整个屋子。
采光时长“拉满”——早晚两头都能晒到太阳
东西通透的房子，东边窗户负责唤醒，西边窗户负责送暖，早上太阳刚升起的时候，东边的窗户能让卧室瞬间亮堂起来，确实省了闹钟，到了下午，西边的窗户又能给客厅或阳台送来漫长的阳光，换句话说，你能享受到从日出到日落的完整阳光覆盖，这对喜欢光线的人来说,简直是天堂。
性价比可能出乎意料
在同一个小区，东西通透的户型往往比南北通透的便宜一截，原因后边会说，但作为购房者，这确实是实打实的省钱，跟纯朝北的“无光户型”比，它明亮很多；跟南北通透比，价格友好，住进去后，你会发现省下来的那笔钱,足够你装个好点的空调和窗帘了。
缺点：那些让人挠头的真相
日照是“两极化”——要么晒死，要么冻死
这可能是东西通透最大的痛。西晒的问题永远躲不开，我家主卧朝西，一到夏天下午两点以后，阳光直勾勾地照着墙，墙摸上去是温热的，空调开了半小时，温度才勉强降下来。 东边的卧室冬天早上冷得让人不想起床，因为太阳出来之前，东边窗户是散热口，如果没有保温措施,整个早晨都感觉阴冷。
春秋两个季节的“完美”，变成了夏天的“折磨”
春秋两季，东西通透确实舒服，可一到夏天，阳光会从上午九点一直持续到下午四点，特别是西晒的墙壁，像个大号蓄热器，傍晚六点推门进去还能感觉到一股热气，这时候，如果不开空调,会怀疑自己住的是不是温室。
保温性能相对差
东西通透的房子，窗户开的面积大，而且朝向不同导致热交换比一般户型剧烈。冬天热得快，冷得更快，早上东边晒进来温度上来了，下午西晒过去又凉下去，夏季空调费明显比南北通透的房子高——因为空调刚把西边的墙吹凉,东边的窗户又透了热进来。
景观和隐私可能打折扣
东西通透的房子，往往两个方向都对着主要道路或者对面楼的窗户，如果没有高层遮挡，夏天西晒时只能拉窗帘，一拉就黑，不拉就暴晒，如果你住在低层，路过的行人可能会看到你家的部分区域,这点不如南北通透户型安静私密。
家具摆放有讲究
西晒的那面墙，家具不能靠墙放，我的书架和皮沙发因为长期西晒，掉色、干裂的经历让我心疼了好久，所以买这些东西通透的房子时，要提前规划好——哪面墙放什么，哪个窗户装遮光帘，哪个窗户要通风,得提前想好。
怎么判断一套东西通透的房子适不适合你？一个速查表
为了更直观,我做了个简单对比：
| 考量点 | 东西通透 | 南北通透 |
|---|---|---|
| 通风效率 | 极佳（穿堂风） | 优秀（但不如东西通透流畅） |
| 采光时长 | 长（从日出到日落） | 短（仅有东或西一侧） |
| 夏季舒适度 | 偏热（西晒明显） | 较好（遮阳轻易实现） |
| 冬季保暖性 | 较差（散热快） | 较好（阳光持续供热） |
| 电费支出 | 较高（空调必不可少） | 中等或较低 |
| 遮阳需求 | 高（必须装双层窗帘） | 一般（单层即可） |
| 户型价格 | 通常低10%左右 | 通常高于东西通透 |
| 隐私保护 | 较差（两面都开着） | 较好（选择性开窗） |
但这个表不是绝对的，比如如果你家在11楼以上，西晒的影响会明显减弱（高楼风大散热快）,这时候东西通透的通风优势就远超它的劣势了。
最真实的经验是：“三分靠户型，七分靠装备”
住东西通透的房子，有一些特殊装备是必备的：
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高遮光率窗帘：东西两面窗户都得装，尤其是西晒的窗户，不能只装一层纱帘，至少是两层遮光布，我用了3M的隔热膜贴在西窗上，效果挺好,价格也不贵。
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朝西的窗户建议装“斜百叶”：把阳光挡成柔光，而不是直接打进来，我装了之后，下午客厅的温度直接降了2-3度。
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如果条件允许，给西墙做外墙保温：这是最彻底的，虽然装修时花费多一些，但夏天你能少开很多小时空调,电费和舒适度都能改善。
还有一点：购房前最好去现场待半小时，如果是夏天，你就选择下午3点左右去看；冬天，选择早上9点，不要只看中介拍的样板间照片，那些照片里永远光线正好，灰尘看不到，亲身体验一下那个时段的采光、西晒和温度,比任何分析都直接。
不少人看房子时被中介那句“东西通透，全明户型”给忽悠了，这话不假，东西通透确实好，但它好得有点“偏科”，就像一个人聪明但脾气急，能力强但记性差，重点是你自己的生活习惯——你是那种“宁可热一点也要亮亮堂堂过日子”的人，还是“不能忍受一丝西晒、每天都要睡到自然醒”的类型？
如果是前者，东西通透会是你遇到的最棒的户型之一；如果是后者,建议还是咬咬牙上南北通透吧。
一些文献里提到：中国的传统建筑讲究“坐北朝南”，其实就是为了避免西晒的同时充分利用南向阳光，不过现代建筑学的观点是，随着玻璃科技和遮阳设备的成熟，东西通透的劣势正在被技术和装备弥补（比如双层玻璃、Low-E涂层、智能遮阳系统等），如果你愿意在上面花点心思和预算,这个问题也不是无解的。
我住的东西通透房子，客厅朝东，主卧朝西，早晨在客厅看书喝茶，阳光温柔得像化了的蜂蜜；下午在主卧躺着，光线直直地照进来，暖和，到了傍晚，那扇西窗变成了整层楼最亮的地方，至于墙热，我已经装了新风系统和大吊扇，加上一扇双层遮光帘，配合着用，除了最闷的三个下午,其他时间都挺舒服的。
不知不觉写了这么多，下次看房子，别忘了带上一瓶水，坐在西窗边,喝完它再走。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《东西通透的房子优缺点，住了5年后，我终于想明白了》能对你有所帮助！
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