你有没有遇到过这种情况？刚签完购房合同，亲戚朋友问：“你那个房子多少年产权？”你说70年，他们点点头，好像很专业的样子，但我敢打赌，十个人里至少八个说不清这70年到底是怎么算的,到期了房子是不是就不是你的了。
产权≠所有权，这俩根本不是一回事
先说个最关键的，咱们常说的“70年产权”，准确讲是土地使用权年限，房子本身，只要不塌不拆，永远是你的，你买的那个钢筋混凝土结构，墙上的瓷砖，甚至厨房那个有点漏水的水龙头——这些东西的所有权，永远在你名下，法律上这叫“房屋所有权”,没有期限。
那70年是什么？是那块地的使用期限，土地是国家的，你花钱买的是在上面盖房子的权利，一次给你70年,就这么简单。
那70年到期了怎么办？
这是所有人最担心的，我查过《物权法》，第149条写得很清楚：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，你没看错，自动的，不用你跑腿,不用你求人。
但这里有个“——自动续期要不要交钱？法律原文说“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”，说白了，目前细则还没完全落地，不过从近年试点情况看，续期费用很低甚至可能减免，深圳、温州都有过续期案例，基本都是象征性收一点,毕竟政策制定者也住商品房对吧？
顺带说一句，你住的小区如果是商用或办公性质（比如40年50年产权那种），续期就另当别论了,那个政策还没完全明确。
不同房子，有效期真不一样
我整理了个表,你一看就明白：
| 房子类型 | 土地使用权年限 | 续期政策 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 70年 | 自动续期，费用待定 |
| 商住两用/公寓 | 50年 | 需申请续期 |
| 商铺/写字楼 | 40年 | 需申请续期 |
| 小产权房 | 无明确的土地使用权 | 法律不承认，风险极大 |
看到没？首先你得住对房子——70年产权的纯住宅,续期政策最明确也最宽松。
房子实际“有效期”可能更短
这话不好听，但得说，土地使用权虽然是70年，但房子的物理寿命往往到不了那么久，混凝土结构的设计使用年限一般是50年（当然实际能更长），加上管道老化、外墙脱落、电梯故障......到四五十年时,很多小区已经破败不堪了。
这时候，你面临的不是“土地到期怎么办”，而是“房子要不要拆了重建”，这就涉及到拆迁补偿，记住了，哪怕房子拆了，只要政策没变，你作为原住户，至少有置换或补偿的权利。
那些说“70年一到房子被收走”的人
基本上是两种：一类是真不懂，一类是中介吓唬你买新房，你要真信了，就只能说——还是多了解点常识好。
我有个朋友十年前买的二手房，当时房子已经盖了20年，他就担心只剩50年有效期不划算，后来我给他算了笔账：谁家房子真会住满70年？大多数人住个20-30年就换房了，你买的不是墓地,不用考虑终极问题。
看完这些，你大概心里有数了
房子有效期这事，说白了就是个土地租赁时间表，你真正拥有的——那套让你躲雨、做饭、养猫、挨媳妇骂的房子——永远是你的，至于70年后怎么续费、续多少，等技术成熟了、政策明确了再说也不迟，毕竟，你现在每天操心20年后的养老金,已经够累了。
本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育立场，如若转载，请注明出处：http://www.unclesamedu.cn/fangchan/3055.html
评论列表（4条）
我是365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《房子有效期是多久？别被70年产权唬住了》能对你有所帮助！
本站[365体育直播_电竞比分_电竞即时比分_电竞比分直播_365体育]内容主要涵盖：365体育直播,电竞比分,电竞即时比分,电竞比分直播,365体育
本文概览：你有没有遇到过这种情况？刚签完购房合同，亲戚朋友问：“你那个房子多少年产权？”你说70年，他们点点头，好像很专业的样子，但我敢打赌，十个...